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加州民意推公投 擬廢除政府無權管控房租法規


(綜合二十六日電)加州現行法規規定,政府無權過問,所有在1995年以後興建的公寓、集合住宅與獨棟屋出租價格,因此加州民間團體發起公投,希望由民意決定廢止這項法規。

依據加州實施的「柯斯塔-霍金斯法」(Costa-Hawkins Act)規定,自1995年以後在加州興建的公寓、集合住宅與獨棟屋,所出租的價格由房東決定,政府無權過問。

即使部分地方政府如洛杉磯市,原本雖可依法控管房租漲幅,但「柯斯塔-霍金斯法」生效後,授權地方政府可過問房租漲幅的法規全數凍結。

近年來加州房價飛漲,愛滋病保健基金會(AIDS Healthcare Foundation)發起廢止「柯斯塔-霍金斯法」公投,洛杉磯市長賈西迪(Eric Garcetti)表示支持,並獲得超過40萬8000份的公民連署,將在今年11月的期中選舉,交付有投票資格的公民,決定現行法規存廢。

根據金融顧問公司SmartAsset分析,目前洛杉磯市的兩房公寓平均租金已超過2500美元(約合新台幣7萬5000元),若覺得划不來,想在當地想買房,至少年收入得達到11萬美元。

來到北加的舊金山,荷包更顯縮水,SmartAsset調查顯示,舊金山的房租位居全美15個主要城市之冠,單單小套房租金就超過3000美元。

不過反對廢止這項法案的政要與團體則呼籲務必三思。加州州長候選人、現任加州副州長紐森(Gavin Newsom)表示,承租方的權益雖然要保障,但是斷然廢止太冒進。

代表房東立場的加州公寓協會(California Apartment Association)指出,若廢止「柯斯塔-霍金斯法」,勢必導致房東相繼退場,影響建商蓋新建案的意願,惡化房市危機。

另據「洛杉磯時報」(LA Times)報導,支持「柯斯塔-霍金斯法」的陣營已打算籌措至少5000萬美元,宣傳這套法規有利於房市活絡與房租回穩,若廢止將適得其反的主張,與支持廢止現行法規的陣營一較高下。

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