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全撤二手房限購 南京觸紅線叫停

南京提出取消二手樓限購,但幾小時後即叫停。圖為清晨的南京城市中心。

樓市新政


各地樓市鬆綁 專家:「房住不炒」前提下探底線

(綜合報導)內地經濟下行,中央出手「救市」,各地也陸續推出「樓市新政」,其中江蘇南京20日拋出本輪救市以來地方最大的鬆綁動作,全面取消二手房限購,但兩個小時即撤銷有關政策,被認為是「房住不炒」的紅線不可踰越。內地專家指出,現在各地都在試探底線,很多民眾不能買、不敢買和不想買,都在觀望。

5月20日下午,南京傳出二手房取消限購的消息,《證券時報》報道,當時在南京市六合區、高淳區等多個房產交易中心,工作人員均證實接到通知,無論是本地人還是外地人,購房套數不限,也不需要購房證明。當日「南京房協」公眾號發文稱,自5月20日起二手房交易毋須提供購房證明,被認為是該政策的「官宣」。此前,南京規定外地人購買首套房,需提供3年內累計24個月社保證明。

不過,有關政策至當晚6時左右就被叫停,「南京房協」的「官宣」也被刪除。有地產公司經紀回應查詢時稱,現在繼續限購了,外地人6個月社保才能買,買房還是需要購房證明。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從二手房角度來看,類似外來人口沒有約束就可以購房,可能會引起一輪新的炒作,甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放鬆的時候,也需要堅持一個基本的「房住不炒」紅線。

各地穩市 銷售額減

3月,內地與經濟活力息息相關的PMI指數只有49.5%,低於臨界值。經濟增長三駕馬車的投資、出口、消費,全部下行,只有基建投資支撐經濟發展。對此,中央接連推出多項政策,至4月29日,中央政治局召開會議,決定全面救市,雖重申「房住不炒」,但「支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求」。總理李克強5月18日再指出,部分經濟指標明顯轉弱,經濟下行壓力進一步加大,「各地各部門要增強緊迫感,看得準的新舉措能用盡用,5月份能出盡出」。

其實,百餘城市今年已密集發布樓市「鬆動」措施,最初三四線城市先行,3月初鄭州作為第一個省會城市全面救市,4月無錫、蘇州等跟進,5月杭州、東莞等亦加入。《經濟觀察報》報道,各地救市均是對限購限貸限售等政策方面組合鬆綁,如通過人才認定、降低落戶門檻、投親養老等鬆綁限購,認房不認貸,提高公積金貸款額度,增加購房補貼、降低首付比例,減免交易稅費等。就在南京「救市」當日,央行也再次非對稱降息,首套房貸利率已低至4.25%,創下近2012年以來的利率水平低點。

不過,在各地密集發布穩市措施後,百強房企銷售額在4月份同比降幅達到59%,環比下降7%。首個全面救市的鄭州發布「十八條」已過去2個多月,「貝殼找房」報告顯示,4月鄭州新房市場依舊疲軟,成交環比下跌26%。但中新經緯報道,5月17日,杭州發布優化二手住房交易等樓市新政,5天後,當地二手房諮詢量明顯增加,個別業主上調掛牌價,有業主一次加價80萬元(人民幣,下同)。另一些城市的豪宅市場也已回暖,廣州海珠區豪宅赤沙Tod單位,價格約在1400萬至4500萬元之間,首次開盤2小時內售罄,且多為一次付清。

民眾不能買不敢買不想買

安信證券20日發布報告指出,現在民眾仍存在不能買、不敢買和不想買的問題。對於目前的政策,有地方住建系統人士表示,因為房住不炒是大前提,所以各地都在試探底線,「既怕它沒有起色,又怕它起得過猛」。一名鄭州房地產機構高管透露,有關部門委託其整理各地樓市鬆綁政策,啟動「二次救市」,例如考慮降低首付、全面鬆綁限購等。

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