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富力地產收購萬達77個酒店

萬達(左)融創交易殺出富力地產。


(綜合報導)原本由融創以632億元(人民幣,下同)價格收購萬達76個酒店和13個文旅城91%股份的交易生變。富力地產宣佈入局,以近200億元的代價收購萬達旗下77個酒店,融創則仍然收購萬達13個文旅城91%的股份,收購金額降至438.44億元。
  7月19日,萬達商業、融創集團、富力地產在北京簽訂戰略合作協議。萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產,將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地產集團,兩項交易總金額637.5億元。與7月10日萬達商業和融創集團協議相比,增加富力地產作為交易方,但交易標的和交易總金額基本一致。
  當日的簽約儀式波折頻出。此前寫有萬達、融創、富力三家企業的主背板一度更換為萬達、融創兩家,富力地產疑臨時退出簽約,發佈會也比原定計劃延遲了一個半小時。不過,此後峰迴路轉,富力地產董事長李思廉現身簽約儀式並致辭。
  萬達集團董事長王健林當日表示,此次合作是三方共贏。萬達通過這次轉讓,大幅減少負債,收回巨額現金。本次協議簽訂還標誌著,萬達文化旅遊也跟隨萬達商業走上「輕資產」品牌經營之路。
  在王健林看來,融創中國也是贏家。通過此次轉讓,融創得到13個萬達城,4800萬平米、分佈在一二線城市的低成本銷售物業。王健林表示,這會使融創財報合併收入和利潤大漲,兩年內,或可助力融創進入房地產企業收入前兩名。此次融創同意不收購萬達酒店物業並增加收購金額,使得融創無需通過萬達借款就可完成交易,使交易過程簡化。王健林確認,融創當日已將首筆150億元收購款支付給了萬達商業。
  富力集團同樣是贏家。富力已在全球開業和建設的高級酒店有24家,此番以較低價格接手77家萬達酒店後,富力將持有超過100家酒店,成為全球最大的五星級酒店業主。「放眼全球,這樣低價的收購機會百年難遇。」王健林說。
  融創集團董事長孫宏斌表示,融創和萬達合作13個文旅項目,萬達出售給富力77個酒店資產,這個調整對融創而言比原來的交易方案有了更好的流動性,降低了融創的負債水平,同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分。
  在相繼捲入樂視風波以及宣佈巨額收購萬達資產後,融創中國股價波動劇烈。18日,融創中國股價一度「跳水」,2019年到期美元債亦遭重挫。
  市場擔憂其擴張激進,惠譽下調融創的企業評級至BB-。標普則宣佈將融創中國的長期信用評級列入負面觀察名單。評級機構警示風險之外,融創100億元公司債前不久也被上交所終止發行。
  面對市場的質疑,向來脫稿演講的孫宏斌18日一反常態地認真讀起了演講稿。他指出,融創有很強的風險控制意識。融創在上半年的銷售業績為1100多億元,截至2017年6月30日賬面有900多億元現金。7月份公司預計回款會超過200億元,下半年其他月份回款都會超過300億元,「全年將有超過3000億的銷售額,會有充足的現金流」。
  孫宏斌表示,我們也會繼續控制好負債率,管理好我們的現金流,讓融創的運營和發展保持健康良好狀態。
  萬達大量出售旗下資產的做法讓市場猜測紛紛。

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